Форум

Отличное место для общения дружных соседей

Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Вопросы к представителю Брусники

Вопросы к представителю Брусники 1 год 6 мес. ago #816

  • Brusnika
  • Brusnika аватар
  • Offline
  • Брусника
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 6
  • Репутация: 3
Добрый вечер.
С наступлением стабильных положительных температур (ориентировочно май) мы приступим к завершению благоустройства жилого комплекса. Выполненные работы будет принимать Комитет по благоустройству, результатом проверки станет подписание акта готовности благоустройства.

Элементы, которые будут доделаны: укладка второго слоя асфальта по Щербакова, установка светильников, дооформление придомовой площадки, посадка зелени, деревьев и газона. Также мы снимем старый слой асфальта по ул. Прониной и уложим новый - контур дороги уже готов.

Лифты начинают работать в круглосуточном режиме с того момента, как завершится процесс приема-передачи квартир в этом конкретном доме.
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Brusnika.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: BlondyBolondy

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #791

  • SHAMAN12
  • SHAMAN12 аватар
  • Offline
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 29
  • Спасибо получено: 12
  • Репутация: 1
Итак, начну.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление услуг в случае:
- использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Управляющим (Исполнителем коммунальной услуги) исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения Собственника
Данный пункт дает право УК объявить ЛЮБОЙ бытовой (!!!) прибор недопустимым для использования и потребовать согласование для его использования с УК.
"Управляющий" не должен ничего "рассчитывать"! Для этого существует проект, где все расчеты уже проведены. Нужно лишь их опубликовать и довести до всех пользователей.
Данным пунктом недобросовестные УК любят вводить необоснованные поборы на "согласования" и "проведение работ".
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Maniya8. Причина: помощь в оформлении цитат
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Рамыч

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #818

  • Brusnika
  • Brusnika аватар
  • Offline
  • Брусника
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 6
  • Репутация: 3
SHAMAN12 пишет:
Итак, начну.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление услуг в случае:
- использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Управляющим (Исполнителем коммунальной услуги) исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения Собственника
Данный пункт дает право УК объявить ЛЮБОЙ бытовой (!!!) прибор недопустимым для использования и потребовать согласование для его использования с УК.
"Управляющий" не должен ничего "рассчитывать"! Для этого существует проект, где все расчеты уже проведены. Нужно лишь их опубликовать и довести до всех пользователей.
Данным пунктом недобросовестные УК любят вводить необоснованные поборы на "согласования" и "проведение работ".

Право без предварительного уведомления приостановить предоставление услуг в случае, указанном в п. 2.2.1. договора предусмотрено на законодательном уровне в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а именно, согласно пп. г п. 115 Правил Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения.

Информация о максимально допустимых нагрузках доступна для ознакомления всем желающим при обращении в офис УК.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #792

  • SHAMAN12
  • SHAMAN12 аватар
  • Offline
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 29
  • Спасибо получено: 12
  • Репутация: 1
2.2.14. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.) на основании решений собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на управление многоквартирным домом, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками.
Хороший пункт. Если прямым текстом - деньги полученные от использования общего имущества присваиваются УК (если собственник прямо не запретил).
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Maniya8. Причина: помощь в оформлении цитат
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Nadya

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #819

  • Brusnika
  • Brusnika аватар
  • Offline
  • Брусника
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 6
  • Репутация: 3
SHAMAN12 пишет:
2.2.14. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.) на основании решений собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на управление многоквартирным домом, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками.
Хороший пункт. Если прямым текстом - деньги полученные от использования общего имущества присваиваются УК (если собственник прямо не запретил).

Перечень и состав общего имущества определен в ст. 36 ЖК РФ, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Конкретные данные (площадь, количество) общего имущества (Приложение № 1 к договору управления) будут указаны после оформления и передачи Управляющей компании от Застройщика всей необходимой технической документации на многоквартирный дом.

Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме, относится к информации, которую управляющие организации обязаны раскрывать на законодательном уровне в соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ, Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утв. Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731. Данная информация размещаться Управляющей компанией в открытом доступе на официальном сайте компании, а также на официальном сайте Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - www. reformagkh.ru.

То есть, собственники вправе в любой момент получить отчет УК о собранных деньгах и о том, как они израсходованы.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #793

  • SHAMAN12
  • SHAMAN12 аватар
  • Offline
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 29
  • Спасибо получено: 12
  • Репутация: 1
2.2.15. В целях осуществления прав и обязанностей по настоящему договору самостоятельно определять порядок, направление использования и распределять платежи за оказанные услуги, а также порядок и направление использования экономии, полученной в результате выполнения работ, услуг по управлению многоквартирным домом.
Тоже неплохо. Нам предъявляют к оплате некие работы, стоимость которых УК определяет без согласования с нами, а то что "сэкономили", то не наше с вами дело. Примеры таких "экономий" нужно приводить? Легко. Нам выставляется счет от клининговой компании, а по факту 2 узбечки без знания русского языка машут грязными вениками. Услуга получена?
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Maniya8. Причина: помощь в оформлении цитат
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #820

  • Brusnika
  • Brusnika аватар
  • Offline
  • Брусника
  • Сообщений: 33
  • Спасибо получено: 6
  • Репутация: 3
SHAMAN12 пишет:
2.2.15. В целях осуществления прав и обязанностей по настоящему договору самостоятельно определять порядок, направление использования и распределять платежи за оказанные услуги, а также порядок и направление использования экономии, полученной в результате выполнения работ, услуг по управлению многоквартирным домом.
Тоже неплохо. Нам предъявляют к оплате некие работы, стоимость которых УК определяет без согласования с нами, а то что "сэкономили", то не наше с вами дело. Примеры таких "экономий" нужно приводить? Легко. Нам выставляется счет от клининговой компании, а по факту 2 узбечки без знания русского языка машут грязными вениками. Услуга получена?

Тариф на управление утверждается не УК, а муниципалитетом. Т.е. стоимость услуг по управлению определяет не управляющая компания, а Администрация г. Екатеринбурга. При этом, данный пункт говорит о распределении платежей за оказанные услуги. Т.е. если тарифом предусмотрена, например, стоимость уборки в размере 200 р., а УК нашла исполнителя, который качественно выполнил уборку за 100 р., то УК имеет полное право самостоятельно определить, на что потратить сэкономленные 100 р. (не себе в карман, а на обслуживание МКД).
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #794

  • SHAMAN12
  • SHAMAN12 аватар
  • Offline
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 29
  • Спасибо получено: 12
  • Репутация: 1
2.2.16. Устанавливать на общем имуществе инженерное и иное оборудование.
Знаете что это значит? УК на возмездной (!!) основе разрешает инет-провайдерам установить свое оборудование. Часто без оформления разрешения в виде договора. Просто берут с них деньги. Там, где я сейчас живу, решили проверить это. А нет никаких договоров! А чтобы привести все в порядок, нужно отказаться от услуг и потребовать заключения договоров. Что абсолютно нереально.
Иногда и с базовыми станциями сотовых операторов та же история. Кстати, с БС неплохие деньги можно получать, причем - ежемесячно.
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Maniya8. Причина: помощь в оформлении цитат
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #796

  • SHAMAN12
  • SHAMAN12 аватар
  • Offline
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 29
  • Спасибо получено: 12
  • Репутация: 1
2.3.14. В целях безопасного нахождения на территории проживающих лиц, использовать внутреннюю дворовую территорию исключительно для пешеходного движения, без передвижения автотранспортных средств. В противном случае, Собственник обязан оплатить Управляющей организации штраф в размере 20 000,00 руб. за каждый случай нарушения.
Это как это так?
Не, никто не против, что двор не будет использоваться для движения автотранспорта и следить за этим должна УК. Да и в закрытый двор автотранспорт без ведома УК попадать как бы не должен.
Так может наоборот? Может УК должна платить штрафы собственникам за каждый случай нарушения и невыполнения своих обязанностей?
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Maniya8. Причина: помощь в оформлении цитат
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Nadya

Бюллетень голосования (первое собрание) 1 год 6 мес. ago #797

  • SHAMAN12
  • SHAMAN12 аватар
  • Offline
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 29
  • Спасибо получено: 12
  • Репутация: 1
2.3.15. Поручить посредством подписания настоящего договора Управляющей организации от своего имени и за счет Собственника заключать и исполнять договоры с поставщиками коммунальных услуг на отопление, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение, а также договоры подряда на содержание и ремонт общего имущества Дома, на охрану территории и видеонаблюдение;
Вот как то я не люблю, когда за мой счет заключают договора и при этом в ультимативной форме объявляют мне, сколько именно это "за мой счет" составляет. При этом (см. выше) если УК что то "сэкономит" то "мой счет" от этого не уменьшится.
Последнее редактирование: 1 год 6 мес. ago от Maniya8. Причина: помощь в оформлении цитат
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Модераторы: Maniya8